Жилье в Испании становится недоступным - новый антирекорд
Испания оказалась среди стран с самым большим разрывом стоимости жилья в ОЭСР. В одних городах покупка недвижимости требует на девять лет доходов больше, чем в других. Новое международное исследование показало, насколько сильно место проживания влияет на возможность приобрести собственную квартиру.
4 ноября Организация экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) опубликовала доклад о ситуации на рынке недвижимости. Испания вошла в число стран с наиболее заметными различиями цен между крупными городами, пригородами и сельскими районами. Среди европейских стран более значительный разрыв между исследованными городскими агломерациями зафиксирован только в Германии.
Самыми дорогими территориями по отношению к среднему уровню доходов оказались Малага и Марбелья. Для покупки жилья здесь требуется на 4,52 года доходов больше, чем в среднем по Испании. Следом идёт Пальма-де-Майорка с показателем 4,33 года. В Мадриде разница составляет 2,71 года, а в Барселоне — 1,59 года.
На другом конце рейтинга находятся Кастельон-де-ла-Плана и агломерация Овьедо — Хихон. Там покупка недвижимости требует соответственно на 4,85 и 4,2 года доходов меньше общенационального показателя. Таким образом, разница между самыми дорогими и доступными городскими территориями Испании превышает девять годовых доходов.
Исследование выявило и другую проблему. В испанских городских центрах недвижимость стоит в среднем на 25% дороже общенационального уровня, тогда как в пригородах цены ниже на 23%, а в сельской местности — на 39%.
При этом значительная часть жилья за пределами городов не используется для постоянного проживания. В сельских районах доля таких объектов превышает средний показатель по стране на 14,6 процентного пункта. Речь идёт в том числе о сезонных домах и второй недвижимости.
Эксперты ОЭСР предупреждают, что население и экономическая активность всё сильнее концентрируются в крупных городах. Именно там растущий спрос и ограниченное предложение создают дополнительное давление на рынок.
В результате доступность жилья становится не только социальной, но и экономической проблемой: высокие цены мешают людям переезжать туда, где есть работа, а компаниям — находить сотрудников и расширять деятельность.
