На мэрию Барселоны подали в суд
В Барселоне разгорелся новый жилищный скандал. Профсоюз арендаторов подал в суд на городские власти, обвинив их в бездействии в отношении крупной инвестиционной компании. По мнению активистов, из-за нарушений город мог лишиться 17 квартир социального жилья, а обычные арендаторы столкнулись с выселениями. Пока власти обсуждают эффективность жилищных законов, инвестиционные фонды продолжают превращать жилые дома в дорогие коливинги.
7 ноября каталонский профсоюз арендаторов Sindicat de Llogateres объявил о подаче административного иска против мэрии Барселоны. Организация обвиняет городские власти в том, что они не обеспечивают соблюдение правила 30% социального жилья при капитальной реконструкции зданий, принадлежащих инвестиционной компании Vandor Real Estate SOCIMI.
В центре разбирательства оказался жилой дом на Consell de Cent, 538 в районе Эшампле. По данным профсоюза, компания Vandor уже отремонтировала 15 из 28 квартир, оформляя работы через административные процедуры, предназначенные для небольшого ремонта. Однако муниципальная инспекция, проведённая в феврале 2026 года, пришла к выводу, что фактически речь идёт о масштабной реконструкции здания.
Это принципиальное различие. Согласно действующей в Барселоне с 2018 года жилищной норме, при строительстве новых жилых домов и капитальной реконструкции зданий определённой площади застройщики обязаны резервировать 30% квартир под жильё с регулируемой стоимостью. В случае здания на Consell de Cent это означало бы появление восьми социальных квартир.
Профсоюз утверждает, что ещё 13 марта 2026 года обратился в администрацию района Эшампле с требованием проверить действия собственника и обеспечить соблюдение законодательства. Однако почти за восемь месяцев организация так и не получила официального ответа. По её подсчётам, установленный срок рассмотрения обращения закончился ещё 15 июня. Именно это административное бездействие стало основанием для судебного иска.
При этом конфликт затрагивает далеко не один дом. По данным активистов, инвестиционная компания Vandor приобрела 13 зданий в Барселоне, объединяющих 236 квартир. Профсоюз утверждает, что собственник не продлевает договоры с некоторыми постоянными жильцами, а освободившиеся квартиры ремонтирует и превращает в коливинги — помещения для совместного проживания с отдельной сдачей комнат, нередко ориентированные на иностранных студентов и временных арендаторов.
Особенно показательной стала история женщины по имени Элизабет, проживающей в доме на Consell de Cent уже 28 лет. По информации профсоюза, компания отказалась продлевать её договор аренды и обратилась в суд с требованием о выселении. Сейчас процедура приостановлена. Активисты считают, что применение правила о социальном жилье могло бы помочь женщине сохранить квартиру, хотя окончательное решение зависит от судебного разбирательства.
Похожие конфликты происходят и в других зданиях. На улице Rocafort, 219 инвестиционная компания приобрела дом с 12 квартирами. По утверждению профсоюза, все прежние арендаторы были вынуждены покинуть жильё, а квартиры постепенно превратили в коливинги. Муниципальная инспекция установила основания для применения правила 30%, что, по расчётам активистов, должно обеспечить четыре социальные квартиры.
Ещё один объект находится на Nàpols, 206, где аналогичная реконструкция могла бы обеспечить две квартиры с регулируемой стоимостью. В доме на Entença, 69, известном как La Papallona, профсоюз требует выделить ещё три. В общей сложности четыре здания могли бы предоставить 17 социальных квартир без прямых бюджетных затрат на их строительство или приобретение, утверждают представители организации.
Теперь активисты намерены подать ещё два судебных иска против мэрии — по объектам на Nàpols и Rocafort. В отношении здания La Papallona рассматривается возможность обращения в уголовную юстицию, поскольку административный спор вокруг применения жилищных требований продолжается уже несколько лет.
Сама Vandor не согласна с предъявленными претензиями. Компания оспаривает выводы муниципальных инспекций и утверждает, что между сторонами существует техническое разногласие относительно характера проведённых работ. По мнению её представителей, реконструкции не относятся к категории капитальных и поэтому не создают обязательства выделять 30% жилья под социальные нужды. Компания подала соответствующие возражения и жалобы.
Мэрия Барселоны также прокомментировала ситуацию. Муниципальные источники сообщили телеканалу betevé, что правило 30% необходимо сохранить, но механизм его применения нуждается в совершенствовании. По данным администрации, с момента введения нормы частные застройщики обеспечили создание только 39 социальных квартир: 23 в новостройках и 16 после масштабных реконструкций.
На фоне продолжающегося жилищного кризиса этот результат вызывает серьёзные споры. Профсоюз арендаторов убеждён, что проблема заключается не только в содержании законодательства, но и в недостаточном контроле его соблюдения. В организации считают, что нельзя объявлять правило неэффективным, если городские власти не добиваются его выполнения.
Теперь суд Барселоны должен рассмотреть претензии к действиям муниципалитета. При этом подача иска не означает, что нарушения со стороны мэрии или инвестиционной компании уже доказаны.
История с Vandor поднимает один из наиболее болезненных вопросов современного рынка недвижимости Испании: кому должны служить жилые дома — постоянным жителям города или инвесторам, рассчитывающим на более высокую доходность от временной аренды? И пока стороны готовятся к судебным разбирательствам, судьба нескольких десятков арендаторов остаётся
