1,3 миллиарда евро в год — цена жилищной реформы
Испания готовит масштабные налоговые льготы для арендаторов и владельцев недвижимости. По оценке Независимого управления по бюджетной ответственности (AIReF), новые жилищные меры будут обходиться государственной казне примерно в 1,3 миллиарда евро ежегодно до 2031 года. Миллионы жителей смогут получить налоговые вычеты, а покупателям первого жилья обещают беспроцентные кредиты.
5 ноября стали известны расчёты AIReF относительно нового жилищного декрета, который должен пройти парламентское голосование 12 ноября. Согласно прогнозу ведомства, в 2027 году налоговые поступления сократятся на 1,152 миллиарда евро, а в 2028-м — на 1,331 миллиарда. Основная часть потерь бюджета связана с налоговыми льготами для арендаторов и собственников.
Одной из главных мер станет новый налоговый вычет в размере 10% расходов на аренду основного жилья. Воспользоваться им смогут налогоплательщики с годовой налогооблагаемой базой менее 33 007 евро. По первоначальным оценкам правительства, льгота затронет около 1,6 миллиона человек, а её стоимость для бюджета составит примерно 820 миллионов евро.
Дополнительные преимущества предусмотрены и для собственников недвижимости. Владельцы, которые согласятся снизить стоимость аренды или предоставлять жильё на определённых льготных условиях, смогут получить налоговые послабления, достигающие 70–100% соответствующего дохода от аренды.
Отдельное внимание уделено покупке первого жилья. Программа Tu Casa предусматривает беспроцентные государственные кредиты через Институт официального кредитования ICO. Покупатели смогут получить финансирование до 20% стоимости недвижимости, но не более 50 000 евро. При этом речь идёт о возвратных средствах, а не о безвозмездной субсидии.
Жилищная реформа также затронет туристическую аренду и крупные инвестиционные компании. Для туристического размещения предусмотрена ставка НДС 10%, а для нераспределённой прибыли инвестиционных компаний SOCIMI — налогообложение до 25% с возможными льготами при предоставлении доступного жилья.
Окончательная судьба декрета решится 12 ноября, когда его рассмотрит Постоянная депутация Конгресса депутатов. В тот же день парламентарии должны проголосовать и по отдельному предложению об автоматическом продлении договоров аренды, однако его принятие остаётся под вопросом.
Таким образом, испанские власти рассчитывают сделать жильё доступнее за счёт налоговых стимулов и новых инструментов финансирования. Но масштабные льготы означают и существенное сокращение бюджетных поступлений, а их дальнейшая судьба зависит от решения парламента.
