Аренда съедает 39% доходов испанских семей
Жильё в Испании становится всё более тяжёлой финансовой нагрузкой для семей. На аренду квартиры теперь приходится отдавать в среднем 39% чистого дохода домохозяйства, тогда как на выплату ипотеки — 30%. В некоторых регионах ситуация ещё серьёзнее: расходы на съёмное жильё превышают половину семейного бюджета.
Такие данные приводит портал Idealista в исследовании, опубликованном 29 октября. Аналитики изучили стоимость недвижимости и доходы населения за третий квартал 2026 года. Результаты показывают, что аренда жилья в Испании остаётся значительно менее доступной, чем покупка в ипотеку, если сравнивать только ежемесячные платежи.
Эксперты рекомендуют тратить на жильё не более 30% доходов семьи. Однако в девяти провинциальных столицах Испании этот порог уже превышен. Самая тяжёлая ситуация сложилась в Пальме-де-Майорке, где аренда двухкомнатной квартиры требует в среднем 44% доходов семьи. Следом идут Малага с показателем 41%, Мадрид и Валенсия — по 39%, Аликанте — 38% и Барселона — 34%.
При этом абсолютным лидером по финансовой нагрузке стала провинция Малага. Здесь аренда жилья обходится в среднем в 59% семейного дохода. На Балеарских островах показатель достигает 46%, в провинциях Мадрид, Аликанте и Валенсия — 38%.
В Каталонии ситуация также остаётся напряжённой. Жители провинции Барселона должны направлять на аренду в среднем 32% доходов, а в провинции Жирона этот показатель составляет 31%. Для сравнения, в Льейде на оплату съёмного жилья достаточно 21% семейного бюджета.
На противоположном конце рейтинга находится Теруэль. В этом городе аренда требует всего 19% доходов семьи. В Касересе, Сьюдад-Реале и Хаэне показатель составляет 20%.
Интересно, что покупка жилья в ипотеку по размеру ежемесячных платежей во многих городах оказывается доступнее аренды. Однако и здесь есть исключения. В Пальме-де-Майорке ипотека потребует уже 50% семейного дохода, в Мадриде — 38%, в Малаге и Сан-Себастьяне — по 36%, а в Барселоне — 33%.
При этом расчёты Idealista не учитывают накопления, необходимые для первоначального взноса, а также дополнительные расходы на приобретение недвижимости. Поэтому более низкий ипотечный платёж ещё не означает, что семье действительно проще купить квартиру.
Исследование показывает, насколько сильно стоимость жилья опережает финансовые возможности части населения. Дефицит предложений на рынке недвижимости продолжает поддерживать высокие цены, вынуждая арендаторов отдавать на оплату квартиры всё большую долю бюджета.
И хотя средний показатель по Испании остаётся на уровне 39%, для жителей наиболее дорогих провинций аренда уже превратилась в расход, который поглощает почти половину, а иногда и большую часть семейных доходов.
