Жильё в Испании рухнет?
Oxford Economics бьёт тревогу: рынок жилья в Испании готовится к резкому развороту тренда. Цены растут намного быстрее, чем зарплаты и экономика в целом. Спрос бьёт все рекорды, а новые дома не успевают за количеством людей, которые хотят купить квартиру.
Аналитики обнаружили в текущем росте большой «необъяснимый компонент». Именно он сейчас главный двигатель цен. Такой же загадочный фактор сильно разгонял рынок перед кризисом 2008 года.
В этом году цены на жильё в Испании вырастут примерно на 11 процентов. В 2027 году рост замедлится до 5 процентов. Дальше темпы продолжат падать.
Уже слабеют главные причины бума. Миграция со временем снизится, создание новых рабочих мест замедлится, ипотека может снова подорожать. К тому же отмена Golden Visa ударила по иностранному спросу.
Несмотря на острый дефицит жилья, эмоции и страх упустить постепенно уступают место реальности. Полного обвала цен эксперты не ожидают. Для серьёзного падения нужна высокая безработица и глубокий кризис, которого пока не видно.
Испанский рынок сейчас напоминает быстро мчащийся поезд, который начал тормозить. Покупатели ещё чувствуют давление, но скоро ситуация может стать заметно спокойнее.
