Рынок недвижимости Испании продолжает охлаждаться: четыре месяца падения подряд
Испанский рынок жилья не выходит из затяжного спада. По данным Национального института статистики (INE), опубликованным 19 июня, в апреле 2026 года в стране было совершено 53 241 сделка купли-продажи жилья — это на 1,8% меньше, чем в том же месяце прошлого года, и самый низкий показатель с августа 2025-го.
Апрель стал уже четвёртым месяцем подряд со снижением числа сделок. До этого падение фиксировалось в январе (-5%), феврале (-0,5%) и марте (-2,2%). За первые четыре месяца года рынок просел в совокупности на 2,4%.
Главный виновник — вторичное жильё. Сделки с готовыми квартирами и домами упали на 2,4% — до 41 783 операций, что является наименьшим показателем для апреля с 2023 года. На вторичку приходится более 78% всех сделок на рынке. Новостройки, впрочем, показали скромный рост на 0,6% — 11 458 объектов, прервав трёхмесячную полосу неудач.
Заметнее всего просела жилищная защита — субсидируемое жильё для социально уязвимых граждан: минус 12,3%, до 3 295 сделок, что составляет лишь 6,2% рынка.
Если смотреть по регионам, картина неоднородная. В абсолютных числах лидирует Андалусия — 10 661 сделка в апреле. За ней следуют Каталония (8 810), Валенсийское сообщество (7 880) и Мадрид (5 880). При этом именно Мадрид показал один из худших результатов в динамике: минус 11% к апрелю прошлого года. Ещё хуже дела у Наварры — обвал на 29%. А вот Каталония, напротив, выросла на 7,6%, Страна Басков — на 8,8%, Кантабрия и вовсе прибавила 22,5%.
Для тех, кто живёт или планирует покупать жильё на Коста-дель-Соль, Коста-Бланке или Коста-Браве, данные по Андалусии и Валенсийскому сообществу особенно показательны: оба региона остаются абсолютными лидерами по объёму сделок, несмотря на общий спад. Это говорит о том, что спрос — в том числе со стороны иностранных покупателей — в этих локациях устойчив, даже когда остальная Испания тормозит.
С начала года рынок потерял 2,4% в годовом исчислении. Новостройки просели на 4%, вторичка — на 1,9%. Эксперты пока не торопятся говорить о системном кризисе, но четыре минусовых месяца подряд — сигнал, который сложно игнорировать.
